611 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
1 018 900 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 259,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 700 $
Rôle antérieur 573 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603006838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
81017603006838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 565 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 191 007 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 584 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 673 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 328 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 297 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 718 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 571 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 006 124 $ Poids 69 % |
| 6 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 820 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −20 272 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 805 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 235 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 168 159 $ Poids 65 % |
| 8 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 260 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 068 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 900 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 078 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 250 418 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 413 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 512 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 095 $ Poids 61 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 908 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 101 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.