55 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 131 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 329,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 098,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 098,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 706 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603007144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
769 900 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
81017603007144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 527 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 045 475 $ Poids 87 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 413 688 $ Poids 53 % |
| 3 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 653 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +96 848 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 220 903 $ Poids 47 % |
| 4 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 856 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +87 989 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 817 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +67 236 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 205 275 $ Poids 45 % |
| 6 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 880 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 846 126 $ Poids 44 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 852 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 1 067 217 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 350 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +93 782 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 118 290 $ Poids 42 % |
| 9 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 219 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 515 249 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 962 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +77 252 $ · Ajust. âge +38 847 $ | 1 317 650 $ Poids 39 % |
| 11 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 870 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +107 047 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 167 345 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 299 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +96 305 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 167 256 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.