51 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 269,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 004 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 509 800 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603007444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
509 800 $
ID provincial
81017603007444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 595 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 395 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 127 320 $ Poids 82 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 644 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 903 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 536 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 461 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 850 586 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 262 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +95 712 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 235 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 882 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 763 521 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 336 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 017 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 505 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +46 545 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 957 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 671 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 102 511 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 909 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 912 $ Poids 58 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 287 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 070 304 $ Poids 58 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +76 177 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 252 806 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 260 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 189 369 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.