46 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 226,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 074,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 700 $
Rôle antérieur 527 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603008773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
81017603008773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 272 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 178 518 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 265 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 859 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 582 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 899 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 568 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 812 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 235 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 102 308 $ Poids 80 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 692 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 177 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 425 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 889 368 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 534 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 619 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 503 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 919 149 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 708 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 311 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 838 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 1 082 512 $ Poids 64 % |
| 12 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 704 092 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.