54 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 065 200 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 221,8 m² · constr. 2003 · terrain 9 418,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 418,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 680 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603009080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 300 $
Valeur bâtiment
732 300 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
81017603009080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 203 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 850 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 205 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 183 573 $ Poids 93 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 495 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 902 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 508 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 816 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 321 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 092 208 $ Poids 76 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −30 961 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 166 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 477 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 601 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 712 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 308 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 456 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 892 741 $ Poids 68 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 421 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 923 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 706 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 635 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 088 706 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.