12 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 146,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 372 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603009623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
81017603009623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 776 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge +70 678 $ | 960 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 573 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 863 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 197 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 558 916 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 838 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 983 $ Poids 58 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 342 244 $ Poids 53 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 684 488 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 776 $ Poids 51 % |
| 8 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 477 604 $ Poids 51 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 491 914 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 263, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 082 $ Poids 46 % |
| 12 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 733 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.