21 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 332,3 m² · constr. 1953 · terrain 8 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 160,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 600 $
Rôle antérieur 522 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603011385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
522 500 $
ID provincial
81017603011385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 893 086 $ Poids 59 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 318 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +80 261 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 770 194 $ Poids 57 % |
| 3 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 845 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +72 108 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 210 148 $ Poids 52 % |
| 4 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +93 393 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 334 221 $ Poids 44 % |
| 5 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 307 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +97 999 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 006 881 $ Poids 41 % |
| 6 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 458 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 465 990 $ Poids 38 % |
| 7 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 863 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +111 949 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 172 246 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 895 m · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +40 274 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 156 596 $ Poids 33 % |
| 9 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 733 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +185 514 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 277 182 $ Poids 32 % |
| 10 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1000 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 976 823 $ Poids 28 % |
| 11 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +101 790 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 203 645 $ Poids 28 % |
| 12 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 285 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.