25 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 160,8 m² · constr. 1956 · terrain 8 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 893 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 426 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603012341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 700 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
81017603012341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 434 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 426 $ Poids 88 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 434 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 852 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 732 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 266 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 641 439 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 681 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 640 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 640 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 961 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 484 455 $ Poids 65 % |
| 7 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 939 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 516 950 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 541 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 412 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 399 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 065 $ Poids 62 % |
| 10 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 423 $ Poids 61 % |
| 11 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 724 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 524 885 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.