37 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 253,5 m² · constr. 1973 · terrain 6 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 199,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 535 100 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603014025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
577 500 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
81017603014025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
594 950 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 635 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 037 897 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 505 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 139 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 686 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 799 615 $ Poids 78 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 594 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 672 864 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 738 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 936 414 $ Poids 72 % |
| 6 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 371 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 132 992 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 718 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 099 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 653 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 733 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 909 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 102 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 906 342 $ Poids 63 % |
| 10 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 234 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 875 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 909 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 289 $ Poids 62 % |
| 12 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 841 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 298 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.