613 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
1 075 500 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 253,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 094,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 094,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 600 $
Rôle antérieur 596 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603016138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
759 900 $
Rôle antérieur
596 500 $
ID provincial
81017603016138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 535 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 196 074 $ Poids 87 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 352 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +54 766 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 301 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 613 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 899 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 595 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 009 506 $ Poids 70 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 736 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 955 582 $ Poids 70 % |
| 6 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 206 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 157 050 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 414 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 906 543 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 827 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −27 857 $ · Ajust. âge +71 820 $ | 809 496 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 840 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 238 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 920 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 082 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 251 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −34 241 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 059 642 $ Poids 61 % |
| 12 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 331 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +49 061 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 977 430 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.