602 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
995 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 263,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,4 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 528 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603016350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
645 500 $
Rôle antérieur
528 400 $
ID provincial
81017603016350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 538 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 183 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 747 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 800 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 654 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 891 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 418 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 291 313 $ Poids 72 % |
| 5 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 813 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 946 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 164 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 062 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 659 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 000 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 235 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +68 073 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 177 249 $ Poids 61 % |
| 9 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 867 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 073 215 $ Poids 61 % |
| 10 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 919 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 094 480 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 842 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −33 403 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 157 252 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 420 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.