43 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 102 000 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 350,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 900 $
Rôle antérieur 662 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603017084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
662 100 $
ID provincial
81017603017084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
524 950 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 489 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 074 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 975 $ Poids 44 % |
| 3 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 855 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 090 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 161 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +8 152 $ | 527 281 $ Poids 35 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 710 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +137 959 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 256 465 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +107 772 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 245 812 $ Poids 34 % |
| 7 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 939 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +132 956 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 373 784 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 941 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +117 124 $ · Ajust. âge +33 297 $ | 1 351 972 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 311 857 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 419 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 271 591 $ Poids 26 % |
| 11 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 952 m · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 154 964 $ Poids 26 % |
| 12 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +80 925 $ | 1 593 018 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.