39 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 187,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603017425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
81017603017425200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
523 200 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 929 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 643 $ Poids 67 % |
| 2 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 805 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −68 595 $ | 825 046 $ Poids 63 % |
| 3 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 938 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 665 347 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 354 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 776 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 775 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 740 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 525 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 826 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 667 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 709 410 $ Poids 58 % |
| 8 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 743 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 766 705 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 674 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 375 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 772 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 652 924 $ Poids 55 % |
| 11 | 359, rue de Honfleur, Gatineau 2025-01-29 · 241 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 974 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 920 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 652 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.