35 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 219,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603017785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
81017603017785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 363 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 625 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 386 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 189 331 $ Poids 87 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 705 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 906 324 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 125 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 087 360 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 708 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 669 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 904 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 820 771 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 427 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 616 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 627 712 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 161 322 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 709 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 934 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 802 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −46 361 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 928 035 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.