42 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 218,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 045,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 400 $
Rôle antérieur 589 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603018093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
688 500 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
81017603018093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 268 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 845 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 303 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −35 572 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 157 533 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 611 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 882 028 $ Poids 84 % |
| 4 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 205 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 744 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 686 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 306 825 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 600 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 335 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 797 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 533 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 750 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 694 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 159 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 443 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 874 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 691 958 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 533 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 904 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 605 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.