8 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 215 m² · constr. 1972 · terrain 2 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 441 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603018259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
441 600 $
ID provincial
81017603018259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 209 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 755 384 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 601 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 811 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 316 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 041 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 628 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 293 156 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 225 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 704 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 050 572 $ Poids 74 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 468 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 567 292 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 631 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 030 771 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 620 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 730 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 505 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −22 957 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 804 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 855 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 891 272 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 592 832 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 531 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.