38 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 006 200 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 290,2 m² · constr. 2001 · terrain 2 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 800 $
Rôle antérieur 581 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603018403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
581 500 $
ID provincial
81017603018403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 499 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 192 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 231 367 $ Poids 73 % |
| 2 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 674 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 198 134 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 398 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 963 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 989 454 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 664 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 981 197 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 388 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 097 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 979 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +22 203 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 829 316 $ Poids 61 % |
| 7 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 186 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 111 911 $ Poids 55 % |
| 8 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 852 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +94 342 $ | 1 297 234 $ Poids 55 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 630 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 786 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 930 161 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 274 456 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 393 $ Poids 51 % |
| 12 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 333 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +147 662 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 346 718 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.