623 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
1 124 400 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 310,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 600 $
Rôle antérieur 687 700 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603027600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
687 700 $
ID provincial
81017603027600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 518 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 018 596 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 388 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 666 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 295 316 $ Poids 59 % |
| 3 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 874 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 869 064 $ Poids 56 % |
| 4 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 255 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 146 367 $ Poids 54 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 853 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +59 295 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 255 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 119 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +36 684 $ | 528 892 $ Poids 47 % |
| 7 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 551 $ Poids 47 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 337 741 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 981 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +40 831 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 353 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 839 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 028 721 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge −69 060 $ | 1 214 287 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 345 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +65 552 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 145 253 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.