30 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 105 500 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 403,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 081,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 081,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 100 $
Rôle antérieur 603 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603028064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
603 300 $
ID provincial
81017603028064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 302 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 599 404 $ Poids 71 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 381 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +97 895 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 149 311 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 996 m · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −46 856 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 395 674 $ Poids 39 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 783 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +96 196 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 187 408 $ Poids 28 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +98 533 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 484 281 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 299 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +22 343 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 287 982 $ Poids 17 % |
| 7 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 825 m · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +50 902 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 156 117 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +115 929 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 732 926 $ Poids 15 % |
| 9 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 176 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.