26 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 173,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 100 $
Rôle antérieur 408 500 $ +100.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603028454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
81017603028454300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 829 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge −52 455 $ | 809 978 $ Poids 60 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 630 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 789 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 727 057 $ Poids 56 % |
| 4 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 992 974 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 639 697 $ Poids 50 % |
| 6 | 359, rue de Honfleur, Gatineau 2025-01-29 · 291 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 959 722 $ Poids 50 % |
| 7 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 574 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +47 802 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 701 601 $ Poids 49 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 751 $ Poids 49 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 502 $ Poids 48 % |
| 10 | 32, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-04-10 · 740 m · Vendu 588 500 $ (3 384 $/m²) 173,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 275 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −17 655 $ | 648 613 $ Poids 48 % |
| 11 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 494 734 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 862 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 812 788 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.