8 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
897 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 223,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 478 500 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603029038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
81017603029038100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 191 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 758 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 413 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 062 717 $ Poids 89 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 664 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 828 706 $ Poids 81 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 033 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 239 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 736 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 053 590 $ Poids 79 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 512 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 294 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 400 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 569 527 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 717 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 745 754 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 618 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 819 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 604 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 854 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 472 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 509 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 969 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 593 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 1 210 118 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.