4 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 206,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 422 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603029050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
81017603029050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
511 750 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 243 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 679 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 792 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 568 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 290 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 400 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −67 305 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 018 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 472 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 561 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 174 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −48 480 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 042 096 $ Poids 65 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 854 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 881 707 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 641 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −65 709 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 021 670 $ Poids 58 % |
| 9 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 042 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 688 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 836 339 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 559 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 788 080 $ Poids 55 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 761 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +52 900 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 853 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.