23 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 230,2 m² · constr. 1958 · terrain 4 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 283 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 501 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603037046500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
81017603037046500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 504 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 080 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 413 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 728 582 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 5 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 016 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 335 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 168 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 985 332 $ Poids 75 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 793 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 757 922 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 804 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 991 128 $ Poids 71 % |
| 7 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 814 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 842 912 $ Poids 70 % |
| 8 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 639 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 284 310 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 532 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 832 513 $ Poids 66 % |
| 10 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 633 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 548 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 736 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 608 623 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.