17 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 295 m² · constr. 1959 · terrain 5 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 057,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 700 $
Rôle antérieur 496 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603037647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 600 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
81017603037647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 275 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 021 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 131 521 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 453 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −55 172 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 868 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 365 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 984 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 718 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 884 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 129 921 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 883 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 923 588 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 908 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 101 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 333 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 970 930 $ Poids 51 % |
| 9 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 248 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 440 761 $ Poids 47 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 459 $ Poids 45 % |
| 11 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 253 583 $ Poids 44 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 852 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 375 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 873 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.