639 Chemin MCCONNELL · Gatineau
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 355,8 m² · constr. 1959 · terrain 5 883,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 883,1 m²
Frontage
115,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 492 800 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603037940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
492 800 $
ID provincial
81017603037940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 532 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +30 840 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 954 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 971 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 960 354 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 296 $ Poids 35 % |
| 4 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 231 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 481 886 $ Poids 32 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 986 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +127 092 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 217 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +117 906 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 255 946 $ Poids 26 % |
| 7 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 432 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −7 231 $ | 245 321 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +144 198 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 385 025 $ Poids 25 % |
| 9 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 185 037 $ Poids 24 % |
| 10 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +56 602 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 858 933 $ Poids 21 % |
| 11 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 1 034 628 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +29 120 $ · Ajust. âge −112 050 $ | 1 409 566 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.