16 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
753 200 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 201,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,3 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 407 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603038587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
81017603038587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 383 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 682 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 524 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 268 456 $ Poids 73 % |
| 3 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 837 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 545 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 782 955 $ Poids 67 % |
| 4 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 563 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 979 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 516 918 $ Poids 62 % |
| 5 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 119 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −57 974 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 962 852 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 551 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −79 333 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 006 672 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 925 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 812 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 756 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 826 472 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 961 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 267 $ Poids 51 % |
| 11 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 913 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +42 497 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 843 486 $ Poids 50 % |
| 12 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 868 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 757 279 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.