4 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603039522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
81017603039522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 602 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 852 663 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 365 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 495 449 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 307 $ Poids 56 % |
| 4 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 989 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 169 412 $ Poids 53 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 149 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 780 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 713 323 $ Poids 50 % |
| 7 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 779 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 333 365 $ Poids 49 % |
| 8 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 581 411 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 704 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −49 524 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 571 675 $ Poids 35 % |
| 11 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 460 348 $ Poids 35 % |
| 12 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 924 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −64 592 $ · Ajust. âge −51 594 $ | 823 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.