22 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 133 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 249,7 m² · constr. 2017 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 500 $
Rôle antérieur 507 700 $ +109.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603045969000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
81017603045969000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +87 375 $ | 1 233 199 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 259 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 148 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 739 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 338 273 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 673 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 899 249 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 926 890 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 877 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −33 649 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 807 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 322 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −41 325 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 052 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 228 812 $ Poids 56 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 640 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +41 285 $ · Ajust. âge +50 520 $ | 1 003 334 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 980 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 037 779 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 111 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, chemin d'Amour, Gatineau 2025-05-05 · 587 m · Vendu 840 000 $ (3 618 $/m²) 232,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 030 719 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.