26 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
1 578 500 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 432,5 m² · constr. 2006 · terrain 7 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 298,6 m²
Frontage
101,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 531 700 $
Rôle antérieur 1 098 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603047793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
1 240 200 $
Rôle antérieur
1 098 100 $
ID provincial
81017603047793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
514 250 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 21 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 666 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 534 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +139 345 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 190 761 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 442 904 $ Poids 37 % |
| 4 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 981 m · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +135 342 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 226 554 $ Poids 16 % |
| 5 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +148 567 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 546 115 $ Poids 13 % |
| 6 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +76 270 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 509 290 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 432 m · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 297 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 321 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +88 744 $ · Ajust. âge +40 760 $ | 615 286 $ Poids 11 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +88 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 370 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +169 590 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 786 586 $ Poids 9 % |
| 11 | 8, rue du Cormoran, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (2 614 $/m²) 312,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 031 $ · Ajust. superficie +156 864 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 1 106 255 $ Poids 9 % |
| 12 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 973 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +274 120 $ · Ajust. âge +110 990 $ | 1 586 661 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.