32 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 146,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 308 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603048549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
81017603048549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 537 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +48 020 $ · Ajust. âge +20 788 $ | 910 792 $ Poids 73 % |
| 2 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 751 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 611 294 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 933 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −51 594 $ | 875 751 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +39 619 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 530 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 323 252 $ Poids 54 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 646 505 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 453 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 733 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +42 348 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 758 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 854 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 356 591 $ Poids 40 % |
| 10 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 604 197 $ Poids 40 % |
| 11 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 792 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 637 630 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.