11 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
1 571 800 $
Autre · 2 760 $/m² · 569,5 m² · constr. 1988 · terrain 4 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
569,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 391,8 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6760
Usage
Organisation internationale et autres organismes extraterritoriaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 594 400 $
Rôle antérieur 963 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603048702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 900 $
Valeur bâtiment
1 290 500 $
Rôle antérieur
963 500 $
ID provincial
81017603048702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
509 250 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 823 m · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −104 993 $ | 1 490 458 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, rue Robert-Pilon, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 541 000 $ (2 749 $/m²) 560,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 622 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge −154 100 $ | 1 541 754 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 108 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +241 532 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 770 592 $ Poids 32 % |
| 4 | 9, chemin d'Amour, Gatineau 2024-08-12 · 659 m · Vendu 1 850 000 $ (3 363 $/m²) 550,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 435 387 $ Poids 28 % |
| 5 | 619, chemin McConnell, Gatineau 2025-09-30 · 284 m · Vendu 1 259 000 $ (3 201 $/m²) 393,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 662 $ · Ajust. superficie +282 019 $ · Ajust. âge −25 180 $ | 1 632 500 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +186 444 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 530 974 $ Poids 17 % |
| 7 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +78 083 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 271 121 $ Poids 15 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 586 348 $ Poids 2 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 265 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.