2 Rue BISCAYE · Gatineau
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 4 054,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 385 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603049264100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
81017603049264100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 701 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 613 666 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 753 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 577 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 727 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 687 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 374 $ Poids 38 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 590 $ Poids 36 % |
| 6 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 985 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 536 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 152 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 869 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 957 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 587 989 $ Poids 28 % |
| 10 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 555 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 394 445 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 538 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −39 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 949 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.