8 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 129,5 m² · constr. 1952 · terrain 4 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,6 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 346 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603051367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
81017603051367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 230 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −12 472 $ | 822 878 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 1 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 656 $ Poids 67 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 940 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 105 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 739 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 583 948 $ Poids 52 % |
| 6 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 508 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 292 443 $ Poids 50 % |
| 7 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 508 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −50 384 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 584 886 $ Poids 50 % |
| 8 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 314 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 900 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +62 087 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 148 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue Voltaire, Gatineau 2024-12-19 · 676 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 012 $ Poids 39 % |
| 12 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 650 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −47 156 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 574 043 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.