10 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 90 m² · constr. 1959 · terrain 4 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,6 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 387 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603052274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
81017603052274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 701 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 391 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 531 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 538 635 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 769 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 499 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 736 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −29 881 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 710 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 461 $ Poids 40 % |
| 6 | 3, rue des Hurons, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 499 415 $ Poids 36 % |
| 7 | 22, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 509 900 $ (6 129 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +67 821 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −50 990 $ | 547 568 $ Poids 26 % |
| 8 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 759 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 552 737 $ Poids 26 % |
| 9 | 9, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-08-23 · 778 m · Vendu 651 000 $ (6 576 $/m²) 99 m² · constr. 1998 Ajust. marché +129 414 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 685 723 $ Poids 23 % |
| 10 | 54, rue du Sulky, Gatineau 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 412 $/m²) 104,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 589 884 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, Rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2024-04-30 · 586 m · Vendu 535 000 $ (5 931 $/m²) 90,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 607 626 $ Poids 22 % |
| 12 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 600 190 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.