9-11 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
806 300 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 259,2 m² · constr. 1951 · terrain 4 273,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,9 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 465 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603052986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
81017603052986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 050 756 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 706 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 669 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 429 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 580 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +58 579 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 042 205 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 985 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +68 329 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 154 335 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 947 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, chemin d'Amour, Gatineau 2025-05-05 · 306 m · Vendu 840 000 $ (3 618 $/m²) 232,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 947 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 998 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 534 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 534 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 315 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 809 815 $ Poids 49 % |
| 10 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 590 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 746 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +58 873 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 886 202 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +70 165 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 748 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.