18 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 217,7 m² · constr. 1954 · terrain 4 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 022 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 403 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603054098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
81017603054098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 764 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 691 673 $ Poids 75 % |
| 2 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 347 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 972 326 $ Poids 74 % |
| 3 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 681 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 257 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 796 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −37 875 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 048 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 874 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 271 728 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 640 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 809 371 $ Poids 61 % |
| 7 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 590 127 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 760 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 474 $ Poids 58 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 816 798 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 336 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 368 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 957 132 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, chemin d'Amour, Gatineau 2025-05-05 · 485 m · Vendu 840 000 $ (3 618 $/m²) 232,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 884 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 975 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 523 291 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.