16 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 331,5 m² · constr. 1956 · terrain 4 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,5 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603054163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
81017603054163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 833 m · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 906 129 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 764 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +79 158 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 769 091 $ Poids 47 % |
| 3 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 311 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +96 649 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 005 532 $ Poids 42 % |
| 4 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 375 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 465 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 208 589 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +91 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 332 492 $ Poids 32 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 914 613 $ Poids 30 % |
| 8 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 169 812 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie +100 208 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 202 064 $ Poids 29 % |
| 10 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 774 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge −110 990 $ | 1 171 072 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 704 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +99 057 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 1 016 883 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.