21 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 122,3 m² · constr. 1954 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 462 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603055984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
462 300 $
ID provincial
81017603055984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 164 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −4 157 $ | 808 447 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 385 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 679 371 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 175 $ Poids 45 % |
| 5 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 985 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 567 343 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 822 457 $ Poids 42 % |
| 7 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 906 $ Poids 42 % |
| 8 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 638 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +59 288 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 631 148 $ Poids 40 % |
| 9 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 165 260 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 218 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 805 $ Poids 34 % |
| 12 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 580 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 547 420 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.