23 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 106,9 m² · constr. 1953 · terrain 4 055 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 322 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603056910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
81017603056910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 654 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 587 039 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2026-04-20 · 721 m · Vendu 605 000 $ (6 707 $/m²) 90,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +56 006 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 625 068 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-06-27 · 839 m · Vendu 540 000 $ (5 336 $/m²) 101,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 798 $ Poids 50 % |
| 4 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 506 $ Poids 44 % |
| 5 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 755 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 097 $ Poids 38 % |
| 6 | 13, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-05-01 · 917 m · Vendu 514 000 $ (5 503 $/m²) 93,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 545 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 073 $ Poids 31 % |
| 8 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 154 777 $ Poids 29 % |
| 9 | 17, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-10-30 · 897 m · Vendu 528 000 $ (5 223 $/m²) 101,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 596 867 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 905 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 401 095 $ Poids 28 % |
| 11 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 744 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 186 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.