35 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 178 m² · constr. 1960 · terrain 4 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,1 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 200 $
Rôle antérieur 455 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603059217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
81017603059217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 791 472 $ Poids 53 % |
| 2 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 515 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 867 481 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 965 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 710 214 $ Poids 51 % |
| 4 | 359, rue de Honfleur, Gatineau 2025-01-29 · 486 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 858 793 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 889 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 419 $ Poids 45 % |
| 6 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −67 230 $ | 675 218 $ Poids 44 % |
| 7 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 151 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 847 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +76 543 $ · Ajust. âge −51 594 $ | 964 529 $ Poids 42 % |
| 9 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 826 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 857 $ Poids 40 % |
| 11 | 279, boulevard des Trembles, Gatineau 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 674 000 $ (3 843 $/m²) 175,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 620 094 $ Poids 40 % |
| 12 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 857 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −27 446 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 915 014 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.