8 Rue MONTAGNAIS · Gatineau
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 175,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 263,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 263,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603059282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
81017603059282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-04-03 · 549 m · Vendu 800 000 $ (4 776 $/m²) 167,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 227 $ Poids 51 % |
| 2 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 786 602 $ Poids 51 % |
| 3 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 993 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 705 808 $ Poids 49 % |
| 4 | 359, rue de Honfleur, Gatineau 2025-01-29 · 442 m · Vendu 790 000 $ (4 396 $/m²) 179,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 889 508 $ Poids 48 % |
| 5 | 93, rue des Parulines, Gatineau 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 672 300 $ (3 866 $/m²) 173,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 222 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 694 496 $ Poids 43 % |
| 6 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 958 $ Poids 43 % |
| 7 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 903 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge +12 899 $ | 1 022 762 $ Poids 43 % |
| 8 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 377 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 754 882 $ Poids 41 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 942 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −49 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 028 $ Poids 41 % |
| 11 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −36 826 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 647 533 $ Poids 40 % |
| 12 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 820 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 673 738 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.