7 Rue ATHOLL-DOUNE · Gatineau
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 124,7 m² · constr. 1956 · terrain 4 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 005,8 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 360 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603061034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
81017603061034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 243 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +4 158 $ | 824 344 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 72 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 691 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 89, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-05-23 · 794 m · Vendu 583 000 $ (4 612 $/m²) 126,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 572 878 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 982 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 018 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 552 982 $ Poids 47 % |
| 6 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 478 802 $ Poids 47 % |
| 7 | 50, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-08-27 · 964 m · Vendu 800 000 $ (7 136 $/m²) 112,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 831 021 $ Poids 44 % |
| 8 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 3, rue Émile-Zola, Gatineau 2025-08-11 · 627 m · Vendu 582 000 $ (5 728 $/m²) 101,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +66 162 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 638 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 47, rue Voltaire, Gatineau 2024-12-19 · 712 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 1994 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 265 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 912 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Paul-Claudel, Gatineau 2024-12-23 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 056 $/m²) 135,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 390 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.