22 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
779 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 218,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 410 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603100489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
81017603100489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 0 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 507 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 819 096 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 336 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −35 060 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 050 945 $ Poids 88 % |
| 4 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 427 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −37 643 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 049 735 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 274 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 577 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 567 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 297 984 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 417 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 067 548 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 615 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 737 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 659 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +36 727 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 906 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 464 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 931 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 659 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 811 407 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 551 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −33 462 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 227 164 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.