3 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 233,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 425 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603102221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
81017603102221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
534 800 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 306 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 083 146 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 123 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 414 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 089 332 $ Poids 91 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 503 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 850 433 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 661 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 764 364 $ Poids 80 % |
| 6 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 166 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 595 169 $ Poids 73 % |
| 7 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 483 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 873 527 $ Poids 73 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 530 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 097 848 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 547 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 306 939 $ Poids 69 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 438 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 090 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 821 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 743 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 046 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 993 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 474 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 263 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.