40 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 267,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 426 700 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603103879500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
81017603103879500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 540 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 667 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +70 832 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 152 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 814 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 069 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 478 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 075 568 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-08-11 · 323 m · Vendu 1 109 900 $ (3 834 $/m²) 289,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 651 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −61 044 $ | 1 098 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 604 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +89 570 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 175 575 $ Poids 63 % |
| 7 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 732 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 855 645 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 832 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 167 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 824 667 $ Poids 63 % |
| 9 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 639 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 526 $ Poids 62 % |
| 10 | 17, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-03-31 · 377 m · Vendu 875 000 $ (3 237 $/m²) 270,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 669 $ Poids 57 % |
| 11 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 304 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +84 580 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 850 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 308 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +84 624 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 339 610 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.