36 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 256,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 477 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603103943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
81017603103943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 201 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 134 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 528 m · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 765 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 045 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 554 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +61 931 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 147 937 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 794 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 341 $ Poids 71 % |
| 6 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 608 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 245 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 406 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-03 · 473 m · Vendu 1 110 000 $ (3 953 $/m²) 280,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 855 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 054 222 $ Poids 64 % |
| 9 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 783 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 842 673 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 608 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 144 106 $ Poids 59 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 615 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 773 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 898 273 $ Poids 57 % |
| 12 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 338 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 1 319 062 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.