34 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 215,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 500 $
Rôle antérieur 419 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603103980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
81017603103980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 216 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 759 705 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 606 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 811 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 230 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 036 689 $ Poids 81 % |
| 4 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 456 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 294 615 $ Poids 81 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 61 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 278 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 530 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 041 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 448 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 895 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 578 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 055 828 $ Poids 65 % |
| 9 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 777 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 240 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 731 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 356 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 213 037 $ Poids 59 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 594 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 492 $ Poids 53 % |
| 12 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 545 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +73 042 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 874 031 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.