21 Rue SAINT-MALO · Gatineau
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 130,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 859,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 348 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603104225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
81017603104225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 335 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 859 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-05-06 · 166 m · Vendu 333 000 $ (2 525 $/m²) 131,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 758 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 359 199 $ Poids 64 % |
| 3 | 84, rue des Hurons, Gatineau 2025-11-05 · 815 m · Vendu 166 500 $ (1 361 $/m²) 122,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 410 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 170 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 956 $ Poids 56 % |
| 5 | 33, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 912 $/m²) 122,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 061 $ Poids 55 % |
| 6 | 209, rue Scouts, Gatineau 2025-05-16 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 847 $/m²) 134,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 119 $ Poids 55 % |
| 7 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 722 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 451 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +78 993 $ | 917 186 $ Poids 50 % |
| 9 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 598 613 $ Poids 50 % |
| 10 | 78, rue du Polder, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 37, rue des Hurons, Gatineau 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 921 $/m²) 123,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 684 $ Poids 47 % |
| 12 | 22, rue Hélène-Boullé, Gatineau 2025-10-30 · 663 m · Vendu 859 900 $ (5 691 $/m²) 151,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 680 $ · Ajust. superficie −58 901 $ · Ajust. âge +8 599 $ | 889 278 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.