46 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 187 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603104778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
81017603104778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 843 383 $ Poids 74 % |
| 2 | 134, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-11-05 · 556 m · Vendu 807 000 $ (4 427 $/m²) 182,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 689 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 811 392 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-08-29 · 485 m · Vendu 733 000 $ (4 005 $/m²) 183 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 528 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 728 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 815 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 933 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 394 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 355 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 491 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 278 999 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue des Scouts, Gatineau 2025-12-15 · 899 m · Vendu 599 900 $ (3 486 $/m²) 172,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 619 114 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 682 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 837 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 752 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 113, rue de la Boussole, Gatineau 2025-06-30 · 718 m · Vendu 518 000 $ (2 975 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 528 165 $ Poids 52 % |
| 11 | 67, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-03-14 · 540 m · Vendu 890 000 $ (4 692 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 210 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 998 426 $ Poids 51 % |
| 12 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 122 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 842 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.