42 Rue PORT-ROYAL · Gatineau
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 226,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 498 300 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603104824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
81017603104824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 104 m · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 062 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue de Port-Royal, Gatineau 2026-05-12 · 349 m · Vendu 760 000 $ (3 473 $/m²) 218,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 779 851 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 642 m · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 071 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 659 m · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 836 018 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-09-19 · 77 m · Vendu 525 000 $ (2 407 $/m²) 218,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 239 $ Poids 78 % |
| 6 | 5, rue des Algonquins, Gatineau 2025-12-18 · 476 m · Vendu 256 000 $ (1 194 $/m²) 214,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 301 540 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 862 m · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 752 017 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-06-10 · 292 m · Vendu 1 128 000 $ (4 850 $/m²) 232,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 1 241 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 23, des Montagnais, Gatineau 2025-10-08 · 712 m · Vendu 930 000 $ (4 040 $/m²) 230,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −6 666 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 079 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 47, rue de Saint-Malo, Gatineau 2025-10-21 · 311 m · Vendu 800 000 $ (3 992 $/m²) 200,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +52 894 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 919 024 $ Poids 64 % |
| 11 | 78, rue de Beaumarchais, Gatineau 2025-10-29 · 666 m · Vendu 900 000 $ (3 679 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 833 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-11-03 · 696 m · Vendu 790 000 $ (3 134 $/m²) 252,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −39 484 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 792 031 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.